인천 청라동 아파트 거래량 분석(2022. 12 ~ 2023. 04)

 

인천 청라 아파트 거래량 분석

 

큰 조정장 이후 가격 및 거래량 반등이 나타난 2022년 12월부터 조사를 해보았다. 

 

매매는 작년 12월부터 반등이 일어나고 있고, 

전세는 20평대는 반등이 있지만, 30평대는 특별한 변화는 없다. 

※청라국제도시 내 20평대는 4개 단지만 있음(힐데스하임, 호반2차, 서해그랑블 + 한레블)

3개 단지는 가격이 저렴해 청라로 진입하려는 젊은층이나 자금이 부족한 사람들이 1차적으로 검토하는 곳이나, 

한레블은 신축+호수로 가격이 비싸서 전세 반등은 없음. 

 

 

반등이 일어난 12월에서 가장 많이 거래된 곳

1. 힐데스하임 7건

2. 호반2차 5건, 풍경채2차 5건

 

힐데스하임과 호반2차는 20평대로 신혼부부, 젊은 세대, 자금이 부족한 세대 등 진입이 가능했을 것으로 보이고, 

풍경채2차는 30평대로 고려 시 장점이 많은 아파트다. 

(실거주 목적으로 아직 개발이 덜 된 청라3동을 제외하고 청라 1~2동을 고려했을 때)

 

- 상권(롯데마트&홈플러스)이 가깝다. (단 커낼웨이 상권은 1동이 제일 발달됨)

- 학교(초품아+작은길을 건너면 중학교)

- 커넬웨이 중심으로 학원가가 길게 분포되어 있어 학원 다니기도 용이함

 

 

 

 

2023년 1월

 

1. 풍경채2차 10건

2. 에일린의뜰 8건

3. 서해그랑블 7건, 힐데스하임 7건

4. 호반4차 4건, 웰카운티 1차 4건, 호반14블럭 4건

 

풍경채2차

12월에 이어 풍경채2차 분위기가 좋다. 

전 평형 합쳐서 거래량이 가장 많다. 

 

에뜰

풍경채2차 바로 아래 에일린의뜰 8건

상권이용이 정말 좋고, 2018년식 신축이라 인기가 있다. 

 

서해그랑블, 힐데스하임 

서해그랑블 세대수가 적어 12월에는 순위에 없었으나, 1월에는 힐데스하임과 동일하게 7건씩 거래되었다. 

 

호반4차

호수 옆, 전 평형 30평대로 청라 내 인기가 있는 아파트인데, 

호수쪽은 중심상권이랑은 살짝 거리가 있다. 

 

웰카운티 1차

30평대 중 가장 저렴한 아파트. 

20평대 로얄동 로얄층 = 웰카 저층 시세가 비슷함

 

호반14블럭

풍경채 건너편으로 초품아가 아니라서... 길 하나 차이로 가격차이가 꽤 난다. 

자금이 부족하면 대신 선택할 수 있는 곳

청라중이 바로 옆인 것은 장점. 청라 내에서 가장 선호하는 중학교다. 

 

 

 

2023년 2월

 

2월이 되자 3동으로 분위기가 흘러가서, 

1, 2순위가 3동 아파트다. 

 

1. 센텀대광로제비앙 15건

청라국제도시역 주변 호재를 생각하면, 위치상 매력있는 곳이나

실거주로는 아직까지는 1, 2동 선호

전 평형 30평대 

 

2. 한레블 11건

호수+신축으로 가장 비싸서 고점 또는 하락 시 항상 뉴스에 나오는 아파트

하락폭이 커서 20평, 30평대 고루 거래가 됨

 

3. 힐데스하임 11건

20평대, 거래 계속 상위권

 

4. 풍경채2차 10건 

30평대, 거래 계속 상위권

 

5. 호반14블럭 8건, 호반2차 8건

호반 14블럭 청라중

호반2차 20평대, 청라초+청라중 

 

6. 청라디이스트 5건

대형평수중에 처음 순위권 진입

대략 확인해보니 40평대 중 가장 저렴하다. 5억 후반~6억 초

 

7. 한신더휴

한레블보다 1년 더 신축이고 같은 호수뷰인데 인지도는 많이 떨어지는 듯 하다. 

가격도 더 저렴함. 

5단지(초+중+고 몰려있음)가 6단지(초중학교 1개)보다 학교면에서는 훨씬 괜찮음

 

 

 

 

 

 

2023년 3월

 

1. 호반2차 12건

2. 풍경채2차 10건

3. 센텀대광로제비앙 9건

4. 호반4차 7건, 한레블 7건, 힐데스하임 7건

 

전체적으로 거래 많이 됨 

 

 

2023년 4월

 

1. 힐데스하임 17건

2. 호반14블럭 14건

3. 호반4차 13건

4. 호반2차 12건

5. 풍경채2차 10건

6. 에뜰 8건

7. 웰카운티 1차 7건

8. 반도유보라 6건(40평대) => 청라디이스트 다음으로 움직임

9. 제일풍경채 5건

 

 

 

거래가격 및 거래량 반등은 했으나, 인천이라 아직 서울 반등에 비하면 딱히...

서구 검단, 루원 입주물량에 불구하고 거래량 증가 및 매물이 잘 소진되고 있는 것에 의미가 있다. 

가격은 작년 말 분위기 아주 안좋았을 때 보다는 5천 정도 상승했다.

 

인천시 전체 입주물량

인천 서구 입주물량

 

 

1. 금리도 많이 내렸고

2. 전세든 매매든 가격때문에 진입하지 못하던 실거주층이 많이 들어오고

3. 입주물량 여전히 많지만 검단, 루원 입주장에 최악이던 분위기도 어느정도 안정화되고 있다. 

4. 진행사항(확정+공사중)

   - 지하철 7호선(2027년)

   - 코스트코(2024년), 하나금융그룹 본사(2025년),  스타필드(2027년), 서울아산병원청라(2027년)

 

 

결론

★저렴하더라도 투자자가 진입하기엔 굳이? 다른 지역도 많으니까, 비교는 해볼 것

★실거주 위주로 거래가 되고 있으며, 아직은 충분히 매력적인 가격!

  - 가격이 저렴한 20평대

  - 선호도 높은 학교(청라초, 청라중)

    ※청라중이 가장 좋으나, 청라는 학군보다는 초품아 + 중학교 근거리 선호 / 초은중학교는 선호도 떨어짐

  - 중심 상권(롯데마트, 홈플러스 + 커넬웨이: 1동) 근처

  - 장기적 호재는 청라 3동이 좋으나, 실거주 관점으로는 아직 인프라 부족