경기 안산시 아파트 거래량 분석(2023. 1 ~ 2023. 4)

 

경기 안산 아파트 거래량 분석

안산시는 2023년 1월부터 반등 거래가 나타나기 시작했다. 
 
 
 

2030 안산시 도시 및 주거화경 정비 기본계획을 살펴보면, 
1. 성포역
2. 선부역
3. 상록수역/사리역
 
성포역 주변이 가장 많은 변화가 있을 것으로 예상된다. 
 
 
 
 

안산시는 현재
4호선, 수인분당선, 서해선이 들어와 있으며, 
확정된 노선으로 신안산선+지선, 인천발 KTX가 들어설 예정이다. 
 
교통 변화 측면에서도, 안산시는 점점 촘촘해져가고 있으며 
기존 사당, 서울역 방면 접근성에
여의도 접근성도 매우 좋아질 예정이다. 
 
단순 지리적 입지는 가깝지 않지만,
서울 3대 주요업무지구와 지하철 노선으로는 매우 매력적인 도시다. 
 
 
 
 

부동산 지인에서 나타나는 2027년도까지 입주물량은 거의 없는 편이다. 
시흥, 군포 등 인접 지역도 입주물량이 적다. 
 
 

2023년 1월
 
1. 호수마을 풍림
세대수가 많고, 평형대가 다양하며 
사람들이 선호하는 호수동과 바로 붙어있으며 가격은 저렴해서 거래량이 많았을 것으로 추정
 
2. 주공5단지
중앙역+성포역 인접, 재건축 아파트
 
3. 초지역 메이저타운푸르지오메트로
역세권 신축
 
 

2023년 2월
1월 거래된 아파트 중심으로 주변부로 퍼져나가며, 
그랑시티 자이가 많이 거래되기 시작함.
 
1. 그랑시티 자이 1~2차 (지도 미표기)
한양대에리카 아래측, 신축
 
2. 초지역 메이저타운 푸르지오 파크
초지역 신축
 
3. 안산 라프리모
선부역 신축
 
 
 

2023년 3월
 
거래가 점점 확산되며, 1~4위 신축 위주로 거래량이 많음
 
 
 

2023년 4월
 
인프라가 갖춰진 소형 아파트 거래량이 늘어남
주공그린빌 13단지 12건(3월: 8건)
 
 
결론
잘 구획된 도시이며
서울 주요업무지구로의 접근성이 계속 강화되고 있어
자금이 부족한 실거주층이 거주하기 매우 좋은 도시!
 
상급지인 안양 평촌, 군포 산본과 비교 시 상대적으로 저렴한 편이고
시흥 배곧보다는 교통적 측면에서 우위로 같은 연식 기준으로 가격이 높게 형성되어 있음
 
앞으로 신안산선, GTX-C가 모두 들어서고, 
아파트 재건축 등이 완성된다면 도시 위상이 많이 달라질 것으로 보임