동탄신도시 아파트 시세 변화(2022년 9월 ~ 2023년 9월)

동탄신도시 아파트 시세 변화

작년 9월, 동탄1신도시와 2신도시 임장 후 1년이 흐른 지금 어떻게 변화했는지 복기해보았다. 

올해 상반기 부동산 분위기가 반등했고, 

직전에 많이 상승했다가 하락해버린 동탄도 GTX가시화에 따라서 언급이 많이 되기 시작했었다. 

 

 

2022년 9월(1년 전) 동탄 관련 기사

 

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작년 9월, 다른 지역과 마찬가지로 동탄신도시도 분위기가 좋지 않았다. 

 

 

 

 

차례로 동탄1신도시 아이파크 - 동탄2신도시 시범한화 - 동탄2신도시 반도유보라아이파크

 

2021년 중반 최고가 대비, 2022년 9월은 30~40%까지 내려간 가격이었고, 

비교적 비슷한 시기(2달 전)에 임장했던 1기신도시 평촌에 비해서 

투자금이 꽤 적게 들어서 매력적으로 느껴진 지역이었다. 

 

물론 시범단지같은 중심지는 투자금이 적은 편은 아니었지만, 

수도권치고 생각보다 많지 않은 금액으로 투자할 수 있는 물건이 꽤 있었다. 

 

 

 

대부분 신도시는 베드타운 이미지가 강한데, 

 

동탄신도시는 서울접근성만으로 보면 아쉽지만

인근에 대기업 등 풍부한 일자리가 많아 배후수요가 받쳐주고 

 

동탄역 롯데백화점, 카림애비뉴, 11자상가, 호수상권 등

지역 거주민들이 아주 좋아할만한 상권이 잘 형성되어 있으며

 

교통, 상권 등 앞으로 더 좋아질 모습으로 개발되고 있어서

시장분위기가 살아났을 때 동탄은 바로 반응을 보이겠다고 생각이 들었다. 

 

동탄1과 2를 비교하면

동탄2가 압도적으로 좋았고, 

 

비슷한 느낌으로 송도신도시와 비교해도 동탄2신도시가 생각보다 많이 괜찮다고 느껴졌다. 

 

 

 

2022년(현재) 동탄 관련 기사 

 

반도체 품자 -0.55%에서 -0.02%로 '쑥'…들썩이는 용인

폭락 동탄·송도의 반전…한 달 만에 또 신고가 나왔다 [부동산360]

 

"10억 하던 게 어쩌다가…" 간 보던 동탄 집주인들 '당혹'

폭락했던 동탄에서 신고가가 나오고, 집값이 가파르게 반등했다는 내용이다. 

용인 반도에 클러스터 호재와, GTX-A

그리고 부동산 시장이 살아나는 분위기로 바로 반응을 보였다. 

 

 

 

동탄2신도시 1년 전후 시세 비교 

동탄2 A급입지인 시범단지에서도 대장단지의 회복세가 두드러지는 모습이다. 

 

그래프를 다 첨부하진 않았지만, 

시범단지 외 B, C급 입지 및 아파트별 개별 그래프가 서로 다른 모습이었는데 

어느정도 회복한 단지가 있는 반면, 더 떨어진 단지도 있다. 

 

국평 기준 매매가격 평균을 봤을 때,

동탄 바닥은 작년 12월 정도였기 때문에, 작년 9월에 투자했다면 아파트에 따라서 아직은 수익구간이 아닌 곳들도 있다. 

 

GTX가 가시화되고 있으며, 

경부고속도로 지하화, 인덕원동탄선, 트램 등 호재가 남아있어 더 지켜봐야 할 지역이다. 

 

확실히 바닥을 다지는 느낌이라면, 

같은 지역이라도 최대한 대장급으로 투자하는 것이 수익이 빨리 나온다. 

 

작년 투자금만 보고 들어갔다면?

물론 수도권 입주물량이 많이 않으므로, 장기적으로는 우상향하겠지만.. 

 

 

 

 

인근지역 포함 전세물량이 감소하고 있다. 

 

 

입주물량 적지는 않으나, 감소하고 있다. 

 

 

 

작년에는 동탄은 충분히 투자해볼만한 하다라는 느낌이었는데, 

지금은 애매한 시점인 것 같다. 

 

동탄2신도시만 놓고 본다면, 도시 자체는 정말 구성이 잘 되어있고 

주변 일자리가 탄탄하고, 수원이라는 대도시와 생활권을 같이하여 잠재수요가 많은 곳이지만

 

서울 중심부와 물리적 거리가 있기 때문에

호재가 강하게 작용하는 지역이다. 

 

1년만에 다이나믹한 반등을 보여준 동탄~

앞으로 변화할 모습도 기대되는 지역이다.